Immobili e proprietà

• trattative finalizzate alla compravendita di immobili che hanno come scopo quello di definire il contenuto del contratto. La fase delle trattative è antecedente e solo eventuale rispetto alla conclusione della vendita ed è caratterizzata dalla libertà delle parti di assumere decisioni aventi rilevanza per il proprio patrimonio. Durante le trattative è necessario avvalersi di professionisti  esperti nel settore immobiliare che siano in grado di valutare e definire tutti gli elementi necessari per la successiva stipulazione dei contratti preliminare e definitivo, ovvero sarà opportuno verificare ad esempio la convenienza dell’investimento, la congruità del prezzo pattuito, l’opportunità di inserire specifiche clausole contrattuali - sia nel preliminare che nel definitivo -, effettuare indagini per conoscere la situazione economico – patrimoniale del futuro contraente e la sua solvibilità. e delle fasi di contenzioso ad esse connesse (inadempimenti contrattuali, cause per vizi, difetti, difformità, accertamento della responsabilità dei professionisti nella progettazione / direzione dei lavori, risarcimento danni per recesso del committente). Nelle trattative, così come nel corso della formazione del contratto di vendita, le parti devono comportarsi secondo il principio di buona fede, ovvero fornire alla controparte ogni dato conosciuto o conoscibile con l’ordinaria diligenza rilevante ai fini della stipulazione del contratto. La parte che viola tali doveri risponde di inadempienze secondo le regole della responsabilità precontrattuale.

Se  una parte viola uno degli obblighi di buona fede che devono guidarla nella fase delle trattative, se cioè viola uno o alcuno dei doveri esaminati, può essere chiamata in giudizio dalla controparte per essere condannata al risarcimento dei danni a titolo di responsabilità precontrattuale

• redazione atti preparatori alla vendita, ovvero dopo avere effettuato le prime verifiche relative all’immobile, il potenziale acquirente è in condizione di decidere se proseguire nelle trattative o abbandonare l’affare. Qualora il potenziale acquirente intenda proseguire nelle trattative, è prassi che, in caso di conferimento dell’incarico ad un agente immobiliare, egli sottoscriva una proposta irrevocabile di acquisto, contenente l’impegno dell’acquirente di acquistare l’immobile a determinate condizioni e ad un determinato prezzo, nonché la clausola con cui il proponente si impegna a tenere ferma la proposta fino ad un determinato termine che deve essere espressamente indicato. Tale indicazione è essenziale, in mancanza la giurisprudenza considera la proposta revocabile. Prima della scadenza del termine di irrevocabilità la proposta non può essere revocata. Scaduto il termine di irrevocabilità, la proposta si intende automaticamente revocata, salvo che il proponente la voglia mantenere in vita come proposta revocabile. E’ possibile anche che le parti, con l’ausilio di un legale, predispongano una minuta del contratto detta anche puntuazione, contenente gli aspetti della futura vendita per i quali è stato raggiunto l’accordo, soprattutto nel caso in cui la trattativa sia stata svolta direttamente tra loro (senza l’intervento del mediatore).
• redazione contratti preliminare di compravendita redatto in forma scritta, ove le parti devono indicare tutti gli elementi essenziali del futuro contratto definitivo (immobile oggetto del contratto, prezzo, termine per la stipulazione del contratto definitivo, ed altre clausole accessorie per meglio disciplinare l’assetto degli interessi, senza dover attendere il contratto definitivo, caparra)
• assistenza per la stipula del contratto definitivo di compravendita, redatto in forma scritta a pena di nullità, di solito per atto pubblico da un notaio e soggetto a trascrizione.
• redazione di contratti di locazione, ad uso abitativo e commerciale, e relative azioni esecutive relative al rilascio degli immobil

Assistenza per gli adempimenti successivi alla stipula dei contratti :

• trascrizione: la più importante forma di pubblicità degli atti giuridici, la cui funzione principale è quella di rendere l’atto di vendita opponibile a terzi. La trascrizione viene effettuata presso l’Agenzia del Territorio ed eventuale iscrizione di ipoteca a garanzia del mutuo stipulato contestualmente alla vendita
• registrazione: la vendita degli immobili è soggetta a registrazione e al pagamento dell’imposta di registro entro il termine ordinario di 20 giorni;
• voltura catastale: ogni variazione sulla titolarità su un bene immobile deve essere comunicata all’Agenzia del Territorio con la domanda di voltura catastale. Le domande di voltura sono presentate da coloro che sono tenuti alla registrazione degli atti che generano il trasferimento di diritti reali su beni immobili.

Assistenza, consulenza e promozione dei procedimenti civili a tutela della proprietà immobiliare: (usucapione, rivendica del possesso e proprietà, vizi delle opere, evizione, azioni di rivendicazione, negatoria, di regolamento dei confini e apposizione di termini, di nunciazione);

Assistenza e consulenza riguardo ai problemi ed ai contenziosi con mediatori, società di intermediazione immobiliare e agenzie immobiliari;

Assistenza e consulenza per la mediazione obbligatoria di tutela della proprietà immobiliare e consulenza  di tutti gli aspetti del diritto immobiliare dalle acquisizioni e dismissioni atti di compravendita di singoli immobili o portafogli e di società veicolo, allo sviluppo immobiliare, ai finanziamenti e leasing immobiliare.